青埔買房推薦中壢買  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋璟都未來城公園第一排景觀2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：35.22 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：8.93 坪
車位坪數：6.59 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2372 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：公一公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 16 樓高層，屬於公一公園第一排景觀房，視野開闊無遮擋；屋齡極新僅約四個月，居住環境與建材狀況近乎全新；社區公設完善包含健身房、游泳池及景觀咖啡廳，管理費相對合理。交通方面鄰近國道二號及快速道路，前往桃園機場時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	位於大園區園科路，屬於青埔衛星區域，距離傳統市中心較遠；單價約每坪 35.22 萬元，相對於 Older 產品或鄰近區域有一定溢價；座向為東北朝西南，雖採光優異但需留意西晒問題；周邊新案供應量可能較大。
機會 (Opportunities)	青埔地區持續開發中，未來捷運藍線延伸與機場聯外交通優化有望帶動房價潛力；鄰近客運園區商圈，具潛在承租需求；2+1 房設計彈性高，適合首購族或作為未來產權傳承。
威脅 (Threats)	區域內同類新大樓供過於求可能影響轉手流動性與保值力；大園區部分區域受機場航道噪音潛在有影響；房地產市場整體波動趨勢需考量，且「預計完工」日期與屋齡資訊若存在落差，需注意交屋時程風險。

物件評論

此物件適合偏好低密度、重生活品質且具備機場通勤需求的買房者。由於位於高樓層第一排，擁有稀缺的公園景觀優勢，且為新成屋狀態，居住舒適度極高。然而，考量到大園區相對邊緣的位置及市場上新案量多，若您重視房價上漲潛力或未來轉手速度，需審慎評估周邊新案競爭狀況。整體而言，若您以自住為主並看重當下居住環境與景觀資源，此物件值得列入優先考察清單；但若是純投資用途，建議再斟酌長期持有成本與區域發展進度。

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